Menu
Vývoj tržních cen nemovitostí ve východních Čechách
21.1.2026
Vývoj tržních cen nemovitostí ve východních Čechách je dlouhodobě ovlivňován kombinací místních podmínek a celorepublikových trendů.
Tento region patří mezi oblasti s relativně vyváženým realitním trhem, který není vystaven takovým výkyvům jako v okolí hlavního města. Přesto i zde ceny samozřejmě reagují na ekonomickou situaci, zaměstnanost a dostupnost bydlení.
Jak se vyvíjely tržní ceny nemovitostí v regionu?
Ještě zhruba před několika lety byly východní Čechy považovány za cenově dostupnější lokalitu. Postupný růst cen byl způsoben především zvýšenou poptávkou po vlastním bydlení, omezenou výstavbou a celkovým růstem životních nákladů. Vývoj tržních cen nemovitostí ve východních Čechách však nikdy nebyl skokový – změny zde probíhaly spíše pozvolna.
V současnosti lze pozorovat určitou stabilizaci trhu. Kupující jsou opatrnější, více porovnávají a neakceptují nadhodnocené nabídky. Kvalitní nemovitosti v dobrém stavu si však svou hodnotu udržují, stejně tak i pozemky.
Lokalita jako určující faktor ceny
Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou ve východních Čechách výrazné. Nejvyšší poptávka je dlouhodobě po bytech a rodinných domech ve větších městech a jejich okolí, kde je dobrá dopravní dostupnost, pracovní příležitosti a kompletní občanská vybavenost.
Určitý vliv má i zaměstnanost v širším regionu, včetně velkých firem, například Škoda Auto a na ní navázaný průmysl. Řada obyvatel východních Čech dojíždí za prací do automobilového průmyslu, případně je navázána na dodavatelské firmy, logistiku či technické služby.
Tato stabilní zaměstnanost se pozitivně promítá do kupní síly domácností a tím i do poptávky po vlastním bydlení. V oblastech s dobrou dopravní dostupností směrem ke Středočeskému kraji nebo severním Čechám je vliv Škoda Auto na vývoj tržních cen nemovitostí nepřímý, ale dlouhodobý.
Co dnes ovlivňuje vývoj tržních cen nemovitostí
Mezi hlavní faktory, které mají vliv na vývoj tržních cen nemovitostí ve východních Čechách, patří:
- dostupnost hypotečního financování
- stav a technické řešení nemovitosti
- energetická náročnost budov
- dopravní obslužnost a infrastruktura
- situace na trhu práce
Kupující dnes kladou větší důraz na kvalitu, provozní náklady a dlouhodobou udržitelnost bydlení.
Očekávaný vývoj do budoucna
Do dalších let lze očekávat spíše vyrovnaný vývoj. Nemovitosti v žádaných lokalitách a dobrém technickém stavu budou nadále stabilní, případně mírně porostou na ceně. Naopak u nemovitostí, které neodpovídají současným nárokům trhu, může dojít k tlaku na úpravu ceny.
Vývoj tržních cen nemovitostí ve východních Čechách tak bude i nadále záviset na kombinaci lokálních faktorů, ekonomické stability a dostupnosti bydlení.
KODEX REALITY vás provedou aktuálním trhem s nemovitostmi
V KODEX REALITY se dlouhodobě specializujeme na východní Čechy a sledujeme vývoj tržních cen nemovitostí v reálném čase. Díky znalosti regionu dokážeme správně nastavit cenu nemovitosti a klientům pomoci s rozhodnutím, které odpovídá aktuální situaci na trhu.
Vývoj tržních cen nemovitostí ve východních Čechách je stabilní a předvídatelnější než v jiných částech republiky. Rozhodující roli hraje lokalita, stav nemovitosti a ekonomické zázemí regionu. Pro úspěšný prodej nebo nákup je nezbytné mít správné informace a odborného partnera, který trhu skutečně rozumí.
Máte dotazy?
Nebo chcete vědět více? Neváhejte nás kontaktovat, jsme tu pro vás.